Коммерческая недвижимость vs акции, крипта и золото: где меньше рисков?

Инвесторы часто выбирают между акциями, облигациями, депозитами, драгоценными металлами, криптовалютой и коммерческой недвижимостью. Каждый актив несёт свои риски. Мы сравнили их по 6 категориям — и результаты могут вас удивить.

Коммерческая недвижимость менее всего чувствительна к геополитическим рискам

В отличие от акций иностранных компаний, которые могут быть заблокированы санкциями, или криптовалюты, которая может быть ограничена в обороте, коммерческая недвижимость — материальный актив на территории РФ, который сложно «заморозить» или изъять дистанционно.

Инвестиции в недвижимость не могут быть обнулены

Акции могут обанкротиться, криптовалюта — упасть до нуля, валюта — девальвировать. Необременённая коммерческая недвижимость физически существует и приносит доход даже в кризис. Это фундаментальное отличие от «бумажных» активов.

Главный риск недвижимости — процесс создания

Единственная специфическая группа рисков связана со строительством: выбор подрядчика, соблюдение сроков, качество работ. Именно поэтому мы строим по себестоимости с расчётом после ввода в эксплуатацию — наша мотивация совпадает с мотивацией инвестора.

На каждом этапе инвестиции обеспечены имуществом, уже находящимся в собственности инвестора, превышающим по стоимости размер инвестиций.

По совокупности рисков коммерческая недвижимость занимает одно из наиболее защищённых положений среди популярных инвестиционных продуктов. Особенно — при реализации инвестпроекта с надёжным подрядчиком, чья мотивация совпадает с интересами инвестора.